přeskočit na hlavní obsah

Rekonstrukce: Příčky z kola ven!

/up/images/featured/images/094.jpg

Kdo by nechtěl bydlet obklopen dostatkem prostoru, s velkou koupelnou a samostatnou šatnou… Budete možná překvapeni, ale mnoho z našich představ můžeme realizovat i v paneláku. Do hry o naše představy vstupuje především statika a mnoho dalších podmínek, které jsou ve vícepodlažních domech nedotknutelné. Ještě než začneme jednat s architekty a stavebními firmami, měli bychom si ujasnit základní a nejdůležitější otázku: Co od rekonstrukce očekáváme?

Jsou vaše představy reálné?

Limitujícím faktem uvažovaných změn je vždy původní stav. S některými jeho řešeními se můžeme, ovšem opět za podmínky dodržení všech zákonem stanovených nařízení, poměrně snadno vypořádat. Do této kategorie spadají především nenosné příčky, kde nebývá problém s jejich odstraněním. Které příčky v bytě jsou nosné, či nikoliv, lze vyčíst z  projektové dokumentace domu. Ta by měla být uložena u vlastníka objektu nebo u správce. S těmito informacemi byste se měli seznámit pokud možno co nejdříve, abyste svým plánům a představám mohli hned zpočátku přistřihnout křídla a zbytečně jste neplýtvali časem a energií na nereálné, či neúměrně drahé věci. Jak vám mnohé odborné realizační firmy potvrdí, řešit je v podstatě možné i zdánlivě nemožné – otázkou však zůstává, za jakou cenu. Každý takový netypický postup totiž rekonstrukci zpravidla výrazně prodraží.

Nosnou nechte být

Pokud jsou příčky nosné, o možných úpravách, bourání, posunutí a podobně musí rozhodnout statik. Ten ve svém posudku vychází nejen z typové řady domu, ale i z jeho momentálního stavu. Roli hraje i výška domu ve vztahu k podlaží, na kterém se budou úpravy provádět. Pokud nebude mít v rámci svého posudku námitky, můžete ve schváleném rozsahu zasahovat i do nosných stěn. Bourání, či zvětšování průchozího otvoru v nosných panelech je ale finančně hodně nákladné – podle velikosti otvoru se pohybuje v řádech desítek tisíc korun.

Co získáme?

V rámci rekonstrukce panelákového bytu zpravidla získáváme větší koupelnu. “Mezi časté úpravy v řadě typů panelových bytů patří také vybourání nenosné příčky mezi obývacím pokojem a jídelním koutem. Výsledkem je až překvapivé zvětšení prostoru a podstatně snazší komunikace v této části bytu. V některých případech je možné prostor ještě dále otevřít a více provázat s předsíní. Uzavřeny zůstávají pouze privátní místa – WC a koupelna, ložnice a dětský pokoj. Řešení by ale mělo vždy respektovat zvyklosti a potřeby uživatelů bytu,” říká ing. arch. Pavlína Černá. Jak se architekti shodují, optimální je, když v rámci rekonstrukce můžeme interiér také nově zařídit. Současně varují před kompromisy – starší vybavení, které má již viditelně leccos za sebou, vedle několika nových prvků ještě více vynikne a může docela pokazit hezký dojem z nového moderního interiéru. Rada? Dotáhnout vše do detailů a do konce.

Tip pro vás

Posouzení možností a návrhy dispozičních změn v bytě by měly být úkolem projekční firmy či architekta. Některé společnosti se postarají zcela o vše – vypracují návrh, vyřídí veškeré formality na úřadech, provedou stavební úpravy, navrhnou vybavení bytu. Tento postup je vždy výhodnější. Jednáte pouze s jednou společností a nemusíte se obávat situací, kdy jedna parta řemeslníků svaluje nedostatky na předcházející.
Bode se hodit:

* Jakýkoliv stavební zásah je nutné v předstihu oznámit na příslušném stavebním úřadě. Zde získáte také další informace o tom, jaké kroky musí následovat, zda budete potřebovat stavební povolení a podobně. Základní informace vám často poskytne i profesionální realizační firma, která se obdobnými rekonstrukcemi zabývá.

* Po vybourání příčky mezi původním jídelním koutem a obývacím pokojem vás poměrně často bude čekat rozdílná výška původních podlah, které bez problémů může být i několik centimetrů.. Srovnat betonovou masu na shodnou výšku je práce i pro profesionály.

* Nejčastějším materiálem, z kterého byly stavěny dělicí příčky v panelových domech je beton s ocelovými výztužemi, což již samo o sobě vypovídá o náročnosti práce, včetně nezbytných speciálních nástrojů a postupů.

* Stavební úpravy se neobejdou bez hluku a prachu. Informujte své spolubydlící – předejdete tak zbytečným problémům a zajistěte úklid společných prostor

Na snímku nábytková sestava z nabídky Nábytek Říha

zdroj: Bydlet v panelu­ ­  

Líbil se vám článek?

ano: 220     ne: 205

Doporuč


 

Poslat známému


logo © 2007 4-INDUSTRY, s.r.o. Všechna práva vyhrazena. Ochrana údajů –  Podmínky při poskytování služeb